ETW in Radebeul

Strassenansicht

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wäscheplatz- Abstellboxen

Grundriss

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ETW in Radebeul

Das Angebot beschreibt eine attraktive Eigentumswohnung in Radebeul im Stadtteil Zitzschewig. Hier die wichtigsten Eckdaten und Highlights: Eckdaten der Wohnung: Lage: Erdgeschoss / Hochparterre in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Wohnfläche: Ca. 51 m². Zimmer: 2 Räume (Schlafzimmer und Wohnzimmer) plus Küche und helles Wannenbad. Ausstattung: Laminat- bzw. Designbelag in allen Räumen. Sanierung: Umfassende Kernsanierung des Hauses und der Wohnung Mitte der 1990er Jahre. Vermietung und Rendite: Aktuelle Vermietung: Durchgängige Vermietung; Mieterwechsel zum 01.04.2023. Jahreskaltmiete: 5.160 € (inkl. Stellplatz). Besonderheiten: Marktsituation: In der wachsenden Region Dresden, wo Wohnen immer teurer wird, bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese Wohnung könnte sowohl als langfristige Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung eine ideale Gelegenheit sein. Interessant ist insbesondere die bereits bestehende Vermietung und die solide Mietrendite.

Radebeul, direkt an der Elbe und westlich von Dresden gelegen, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Stadt verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Die Nähe zur Dresdner Innenstadt (ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn) macht Radebeul besonders attraktiv für Berufspendler. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die charmante Umgebung mit Weinbergen, dem Lößnitzgrund und der historischen Dampfeisenbahn "Lößnitzdackel" lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Zudem bietet Radebeul eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B6, die Autobahn A4 und den öffentlichen Nahverkehr.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Brand & Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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