KRÜGER - Haus- und Grundstücksverwaltung

WEG - Verwaltung

Verwaltung Ihrer Wohnungseigentumsanlage

1. Kaufmännische Verwaltung, dazu gehören

• Durchführung der Eigentümerversammlung
• Erfüllung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
• Erstellung des Jahreswirtschaftsplanes
• Erstellung einer Hausordnung und deren Überwachung
• Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Hausbuchhaltung mit Erstellung der Jahresabrechnung
• Mahnwesen für rückständige Hausgeldzahlungen
• Erstellung der Eigentümereinzelabrechnung
• Abschluss von Gebäudeversicherungen sowie Abwicklung von Schadensfällen
• der das Anwesen betreffende Verkehr mit den Behörden
• Ansammlung einer verzinslichen Instandhaltungsrücklage

2. Technische Verwaltung, dazu gehören

• laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Hauses
• Aufstellung von Instandhaltungsplänen
• Erarbeitung einer Instandhaltungskonzeption
• Einholung von Angeboten bei größeren Instandhaltungsmaßnahmen
• Vergabe und Überwachung alles notwendigen Reparaturen (Instandhaltungsarbeiten) in Abstimmung mit den Eigentümern
• Abschluss von Pflege- und Wartungsverträgen (Heizung, Heizungsabrechnung, Reinigung, Winterdienst u.ä.)
   

Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Verwaltung von Mietwohnungen und gewerblichen Objekten

1. Kaufmännische Verwaltung, dazu gehören

• Erstellung einer Hausordnung und deren Überwachung
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
• alle Rechtshandlungen, die sich aus Mietverhältnissen ergeben
• Mahnwesen für rückständige Mietzahlungen
• der gesamte das Haus betreffende Zahlungsverkehr
• der das Anwesen betreffende Verkehr mit den Behörden
• Abschuss von Gebäudeversicherungen sowie Abwicklung von Schadensfällen in Abstimmung
• Hausbuchhaltung mit Erstellung der Jahresabrechnung
• Nebenkostenabrechnung, Zuarbeit für Heizkostenabrechnung
• Klärung von Rückfragen der Mieter zu den Abrechnungen
• Ansammlung einer verzinslichen Instandhaltungsrücklage

2. Technische Verwaltung, dazu gehören

• laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Hauses
• Aufstellung von Instandhaltungsplänen
• Erarbeitung einer Instandhaltungskonzeption
• Einholung von Angeboten bei größeren Instandhaltungsmaßnahmen
• Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen
• Abschluss von Pflege- und Wartungsverträgen (Heizung, Heizungsabrechnung, Reinigung, Winterdienst u.ä.)
   

Grundstücksbewertung

Unsere Wertgutachten
Zuverlässige Basis für Ihre Vermögensentscheidung

Hierfür liefern wir Ihnen sachgerechte Verkehrswertgutachten:

1. unbebaute Grundstücke
2. bebaute Grundstücke;
   grundstücksgleiche Rechte
   
   • Wohnungs- und Nießbrauchrechte
   • Wohn- und Gewerbeimmobilien
   • Wohnungs- und Teileigentum
   • Erbbaurechte
3. Wertermittlung in Bodenordnungsverfahren
   
   • Städtebauliche Sanierung, Enteignung, Umlegung
4. Rechte und Belastungen an Grundstücken
   
   • Baulasten und Dienstbarkeiten
   • Verrentung von Kaufpreisen
      

Betriebskostenabrechnung

Inhalt der Betriebskostenabrechnung

• Geordnete Zusammenstellung der Gesamtkosten
• Angabe und Erläuterung des Verteilerschlüssels

Betreibskostenabrechnung für nicht von uns verwaltete Grundstücke

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung vermietet und möchten die Betriebskosten für Ihre Mieter von uns abgerechnet haben?
Dann setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.
 

Vermietungsservice

Ihre Immobilie haben Sie als Wertanlage mit dem Ziel des Werterhalts und der Wertsteigerung erworben. Aus diesem Grund ist der richtige und solvente Mieter für Ihre Immobilie der so entscheidende Faktor.

Wir unterstützen Sie als Immobilienprofis bei Ihrem Neuvermietungsprozess mit folgenden Leistungen:

• Ermittlung des aktuellen Mietpreises - Was können Sie verlangen?
• Suche nach neuen Mietern für Ihre leeren Objekte
• Erstellung von Exposés inkl. Grundrisse und Bilder der Objekte
• Präsentation auf Internet-Immobilien-Portalen
• Anzeigenschaltung in der Tagespresse
• Anbringung von Schildern zur Vermietung direkt am Objekt
• Absprache und Durchführung von Besichtigungen
• Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
• Erstellung von Mietangeboten
• Einholung Meldebescheinigungen
• Erstellung von Mietverträgen, Nachträgen oder Ergänzungen
• Durchführung der Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokolle